买房最纠结的问题：到底是买好区相对差一点的房子 还是买差一点的区好一点的房子？

家事国事天下事，欢迎观看蒙特利尔房市TV, 我是杨轲

很多朋友都有一个疑问究竟是在地段交通好的区买一个一室一厅的公寓，还是在远一点的地方买一个house呢？今天我们来为大家解答一下这个问题。

好区坏房 和坏房好区，如何选择，这个问题一直都困扰着很多客户，当然大家最理想的情况下是买到一个好区里的好房子，每个人都想要，包括我自己在内，但并不是每个人都能买的到的，尤其是资金的积累，需要很长的一段时间。所以由于预算的限制，我们没办法一下就买到很好的区里很好的房子。那我们就退一步，看看是买好区里差一点的房子？还是买差一点的区里好一点的房子呢？

首先我们先设定一个预算，现在蒙特利尔首次置业的家庭的预算大约都是在50-80万加币之间，这是普遍的一个预算。我们可以先拿50-80万的预算来举例。

首先我们考虑的第一个问题是治安，治安差的区我们就不聊了，我觉得那些区是根本不需要去考虑的。

目前大家公认最好的区在蒙特利尔，西山westmount， 市中心皇家山周围的区域，修女岛等等，50-80万的预算想买到独立或者半独立别墅，基本上是不可能的。但是其他的一些本地人认为比较好的区域西岛的Beaconsfield、kirkland，南岸brossard. 还是有一些可选的房源的，这些也属于非常好的区，大家也会觉得能承受的了。

还有一种情况，区没有那么好，但是房子很好，里面装修很现代，很多客户会被一些大的户型好的装修所吸引，这个是人的一个很正常的反应，我能住一个特别豪华的房子，我为什么要住一个普通的小房子？

我自己也接触很多客人，愿意去买60-70万的比较远的装修特别好的新房子，距离市中心特别的远。这里面就产生了一个问题，很多人主要是关注在了房子本身，并没有考虑其他附加的东西，当然这些东西，对每个人人来说的重要性是不一样的。首先是孩子的教育，孩子的教育对你目前来说是放在首位考虑的。第二点是工作，每天我们花在去工作路上的时间对我们来说是不是一种成本？每天住在一个特别偏远的地区，接送孩子包括上下班，所花费的时间，其实对大家来讲都是一种成本。

时间对每个人来说都是公平的，很多人觉得房地产投资主要是是看钱，这个不完整，我觉得应该是应该考虑在多短的时间能赚到多少钱。时间和钱结合在一起，你的时间和资金是不是被充分利用了。经济学家欧文.费雪说过一个经济学理论的金句：投资是时间维度上的平衡消费 Investment is the balancing of consumpation over time. 不同的房子，有不同的首付节奏。

我们说回正题，如果50-80万的预算，我们是买个一个好区里的差一点的房子，还是买差一点的区里的好房子呢？ 我个人建议，还是应该选择好的区域，好区里的好的房子，不管是在中国还是在加拿大，永远都是涨的最快的，这个是毋庸置疑的。之后仅次于他的就是好区里的稍微差一点的房子。因为它的外部环境就在那呢，外部的环境我们是改变不了的，但是房子内的室内装修，房间的布局，之后都是可以改变的。但是这个房子的位置你是更改不了的，这个是最重要的。

所以我给大家的一个建议就是，好区的差一点的房子，会好过差区里的好房子。但是我们的终极目标肯定是住上好区里的好房子，这个其实我们可以通过房地产投资的技术手段来实现，通过房产增值，转手变现，通过套现来实现。如果您对在蒙特利尔置业投资有兴趣，您可以和我联系，我们再具体探讨。