大家好，我是蒙特利尔房地产经纪人杨轲，最近会有人问， 为什么针对不同预算的客户，我会推荐不同区，这是因为，我根据蒙特利尔过去10年的交易记录，把不同区的交易数据都统计了一遍，导入统计软件之后呢，发现房屋成交价格和交易量生成的曲线，是基本符合标准正态分布的，这也就代表着，在不同的区，房价在某一个价位区间内的交易量是最大也是最活跃的，基本可以占到这个区的交易量的70%-80%。

为了有更好的直观感受，今天的视频我想带大家看一下，不同价格的房子在蒙特利尔不同区域都是什么样的。蒙特利尔房地产的板块非常多，我今天只是挑了几个大家咨询的比较多的区来给大家展示，今天展示的这些区都在蒙特利尔岛内，而南岸Brossard北面Laval等等其他区，我这期视频就先不介绍，因为每个区都介绍4 5个小时也说不完，以后有机会我再单独拿其他区出来介绍。

我将价位大致分为以下几个区间，

（200-300万加币，150-250万加币，100-200万加币，90-120万加币，70-100万加币，60-90万万，50-80万），

大家现在就跟我来看看，以上价位区间能在蒙特利尔对应不同的区域买到什么样的房子吧，这期视频里只有别墅，没有公寓。

（图片）

看到这儿，相信大家对房子有了一定的了解，比如beaconsfield这个区域，价格在70-100万加币这个区间内，交易量是最大也是最活跃的。换句话说，你有这个价格预算，在beaconsfiled这个区域，是相对更容易找到符合主流大众需求的房子，并且持有风险很低的。 

有些人这时候又会有疑问，比如我有50万的预算，也想在Beaconsfiled买个房，可以吗，当然是可以的，但我想提醒的是，这并不代表着，这是抄底，您更不要期望再不做任何改变的情况下 卖出后会有超额收益，反而有极大可能，表现会不如这个区的平均增幅。因为房价是市场决定的，50万在Beaconsfiled这个区域售出的房产，一定代表这个房子本身有短板，当然如果您愿意接受，也是没有问题的，或者您购入后，想办法解决了这个短板，再出售的时候也许就会有超额的收益了。

换个角度，如果我有预算200w加币，在beaconsfiled买个房，会是什么样的呢，答案是你会购入一个基本不会有缺点，无论面积，装修，房屋结构，都会比较完美的房子，但您要承担的风险是，’流动性风险’，因为这个价格的房子在这个区交易量不活跃，。当然如果您接受，那也是没有问题的。

以上的结论，换做任何一个区域都是一样的，而我之所以针对不同预算的客人推荐不同的区，主要是因为我作为一个房地产经纪人，我的责任之一是为了保护客户的利益，帮客户降低风险的。而同一区域内偏离主流价位太多的房产相对风险还是高一些的，价格低并不能代表低风险，反而有时会承担更高风险，但是风险高有的时候也却同样意味着高回报，每位客户的风格喜好都是不一样的，所以您还是可以要根据自己的期望与需求，来选择最适合自己的。