大家好，我是蒙特利尔的房地产经纪杨轲，今天和大家聊一下，如果是刚来到蒙特利尔，想买一套自住房自己住的，有什么好的建议。

首先我觉得来了这后需要最先解决的是交通问题，先把国内的驾照翻译公证一下，然后买个车，不管是租也好买也好，先有个车开，北美和国内有很大区别，人住的非常分散，公共交通无法全面覆盖，很多地方只能靠私家车解决出行问题，或着说有的地方有公共交通，需要公交转来转去，开车15-20分钟到的地方，做公共交通可能需要1个小时，有一些我们说的好的住宅区，没有车是去不了的。有了车以后，可以先去一些主流的好区多开车转转，因为不同的区，差异挺大的，比如建筑的风格，绿化，街景等各有各的特色，光听别人说，哪个区是好区，实际只有自己去了之后，才知道自己真的喜欢不喜欢，因为咱们今天说的是自住房，你自己要住，不是别人住，不能光听别人说，别人喜欢的你也不一定喜欢，这是个人主观的东西。

而平时我们地产经纪说的好区，是指中高收入人群的住宅区，这个是有客观标准的，加拿大国家统计局，每5年会做一次人口普查，人口普查的详细数据，加拿大国家统计局的网站上都有，人人都可以免费查，上面有每个区的人均收入，家庭平均收入的数据，数据5年更新一次，如果我要说这个区是好区，是指客观数据上家人收入高的区。但是不同的区，街景和建筑，绿化的风格，他都不一样，这个就是主观的了，那就要自己就看，来选择自己喜欢的了。但是要注意有的区人均收入也比较高，但是尽量不要去买自住房，哪些区不要去买，我在视频里就不说了，这个话说出来政治不正确，如果您找我买房，我私下可以告诉你。

买自住房第二点就是对自己的学习，工作生活，有正面的帮助吧，先说说学习这个事儿，为了孩子读书，或者说带孩子过来读书的客户特别多，这里面牵扯一个孩子入学读书问题，每天都有人加我微信问我孩子读书的问题，肯定移民留学中介肯定给您分析很多了，哪个学校好，有什么特点，网上信息也很多。我说我一个我自己的一个评判方法吧，这边学校呢下午3点半-4点放学，没事儿你可以在学校放学的时间，开车停在学校门口，观察观察学生的精神面貌，不同的学校都去观察观察，肯定是不一样的，大家可以自己对比一下，自然就能有一个判断，哪个学校好，哪个学校你喜欢，这个比听别人说更有效，更能找到适合自己的。孩子找到学校，自然你买房子的区域就能有个大概的范围。

然后就是上学上班通勤的问题，有些路程，不能只靠看手机地图，还是得实际早高峰，晚高峰，自己实际跑两趟，从学校到家，或者从工作单位到家，有的路在地图上看路程很远，但是实际上全程都是高速，上下高速很方便，也不堵车，开车特别痛快。有的呢地图上看着挺近的，但是500米一个停牌，5公里10个红绿灯，再加上堵车，车也开不动，都不一定哪个快哪个慢。所以买自住房，选区的时候还是要自己实际开两趟，通勤时间感受一下自己能不能接受，主观感受每个人是不一样的。

最后再说一下，买房不建议大家另辟蹊径，去一些很冷门的区买房，首先蒙特利尔没有什么世外桃源，说这个区环境好，房子又好又新，还便宜，没有这种地方。这个区房子好还便宜只有你发现了，别人都不知道，那是不可能的。房子又新又好，还便宜，最大的问题肯定就是远。

可能有些人会疑问，身边有另辟蹊径，赚到钱的朋友，首先我认可这是有事实的，但是历史都是成功人书写的，赚到钱了，当然会让你知道，但是亏钱的事儿是不会大张旗鼓的宣扬的，风险和回报是相辅相成的，回报大风险大，但是自住房，尤其是第一套，为了你之后要换房变现方便，不建议大家去冷门的地方买，还是要去比较主流，比较传统的好区买房。

今天的视频先说的这里，下一次，我会单独录一个买投资房的视频，聊聊买投资方的思路，谢谢。