今天我来回答目前很多购房的客户比较爱问的两个问题，一是买期房楼花的风险，还有现在是不是一个好的购房时机？

首先，买公寓期房楼花的风险在于以下几点，

第一个风险 开发商没干下去倒闭了，这个不能说完全没有发生过，但是极小概率事件。降低此类事件发生的风险就是挑选口碑好或者资质久的大型开发商。

第二个风险 由于楼花的交房期限比较长，都是在签购房合同的几年以后才交房的，这里就牵扯到贷款问题，打个比方，2020年买的楼花，2023年交房，但是这几年间贷款的政策可能会不断变化，也许按照2020年的政策你可以获得贷款。但是也许到2023年由于贷款政策的变化，银行不给贷了，那么在交房的时候就面临交全款付清，或者放弃前期交的房款，这部分钱就损失了，这是买楼花最大的风险了，如果你自身经济条件特别好，属于每个银行都抢着贷的优质客户，那这个风险也就抵消了。

第三个是价格问题，二手房的价格是市场决定的，有人愿意花多少钱买，那这个房就值多少钱，但是期房楼花的价格是开发商参考当前市场价格加上他对未来市场的美好期望，当然还有他的预期收益来决定的，是开发商定的价格。但是到了未来，市场是不是能达到这个期望，这是未知的，这个是个不确定的一个风险。普遍来说，楼花期房卖的价格比周围同类型二手房现房价格要高。 

第四个是房屋建完后的质量怎么样，这就需要有经验的经纪来帮助了，因为我们每天的主要工作都在看房，我对于不同开发商的不同楼盘的房屋质量是有判断的，有的开发商建造房子是有情怀的，所以5年10年后的房屋质量还是依然很好，但有的开发商纯是利益驱使，售楼处打造的都很高档，画册效果图都印的很精美，但是房屋建成后，没几年也许房屋质量的问题就逐渐出现了，这就会影响你之后转卖的时候的价值。

第五最终大家还是想要通过把房子卖掉，套现，来获得收益的，我给大家几个建议：1就是交房后还是需要持有一段时间再卖，持有的时候你可以自住或出租，因为新楼盘交房后一定有一些的业主会把房子拿出来直接卖，这时候同楼里会有很多长得差不多的房子在市场上出售，那么就是谁的价格便宜谁能卖的动，打价格战这样就不会有好的收益，甚至亏损。那或者就是做一些装修上的提升，无论在硬装或者软装上，这样在卖的时候，能和其它同类型的房子的竞争中产生优势。

还有在选择户型的时候，还是建议买那种适合家庭居住的户型，因为我们的人口增长主要还是靠移民，移民的主流还是以家庭为单位的占多数，这样的户型在出售的时候会比较有竞争力。

前面说了这么多，那么楼花到底值不值得买呢，

这是因人而异的 有的人买楼花是为了孩子，之后过几年才过来上学，到时候需要住，那就是合适买，还有的人因为现在由于种种原因，在加拿大境内银行账户的加币，不够付首付的，那么楼花付款方式有利于这部分人，因为楼花的付款方式是分阶段付的，不用马上一下就把首付全部付到位。

另外一个问题就是我有很多客人会问，现在这个时期。我该买房吗，自己心中充满了恐惧和不确定，但同时又觉得现在利率比较低，买房的议价空间比较高。

我想说的是，房地产市场的波动是远远小于股票市场的，如果你想踩准市场，说我一定要在房价的最谷底且利率最低的时候买，那绝对是需要看运气的。因此我觉得，现在买该不该买房，需要量力而行，如果你买的起，有足够的存款和稳定的收入，那现在就是入市的好时机，因为你买的是一个居住的家，只要有耐心，长期看，蒙特利尔房地产市场依然有很大的增长空间的。