外国人和国际留学生能不能在加拿大蒙特利尔买房？

自从做地产经纪人以来，遇到过很多非居民或在加拿大以外的客户问我，他们这样的’外国人’是否可以在加拿大买房，答案当然是，肯定的。今天我们就来谈谈，非加拿大居民或留学生如何在加拿大买房。

首先对于’非加拿大居民’，加拿大政府是如何定义的，持有：工作签证、学习签证、访问签证、旅游签证的申请人，都属于非加拿大居 民。例如，留学生，或在加拿大有合法工作许可的非永久居民，或来加拿大进行商务访问，或探亲访友的游客。根据加拿大法律，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产。

其次，我们一次性全款买房的人，毕竟是少数，大部分购房者是需要申请贷款的，对于非居民，能申请到的多少贷款额却是因人而异。

因为银行是否批准贷款，主要还是取决于申请人的还款能力和还款意愿，比如年收入，或拥有的资产额证明等，这是需要经过银行审核和评估的，通常来说，非居民在加拿大银行或金融机构可以申请到贷款，但是首付款比例通常比加拿大居民高，最多可以申请到房价65%的贷款。但如果持有工签，并且在本地有纳税收入的非居民，最多可以申请贷款会更多一些。我建议，在申请时，可以多去几家银行询问，加拿大金融体制时高度商业化的，每个银行都有各自的贷款政策。

除能申请到的贷款额度外，能否申请贷款还有一个关键因素，就是信用记录，一句话说就是’可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录’。很多留学或工作的非加拿大居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。访问签证的加拿大非居民，在加拿大境内并没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，可如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，比如，养成按时偿付信用卡账单，建立良好的信用记录。

这里我需要提醒的是，交易前一定要在加拿大银行开好户，并且账户里一定要存好首付款，以便在需要支付款项时顺利完成交易。

接下来我们再来说说留学生买房的条件，首先，第一点是18岁的成年人，如果需要贷款买房，是不能单独以自己名义购房的，需要加上父母的名字。因为从逻辑上说，全日制的国际留学生，是无法证明自己有足够的收入，有足够的还款能力的，所以要加上父母的名字，用父母的收入来申请贷款。

总的来说，非居民和本地居民购房，在贷款条件上，只有首付比例和利率上略有差异，其他政策都差不多。

买房说完，一定跟随着卖房，那么非居民在卖房是有没有限制呢？前面我们说到，加拿大法律允许非加拿大居民有能够购置、拥有和出售房地产的权利的，但是由于非居民大多是非税务居民，也就是说在卖房时，由于房子可能产生的增值，这部分差价是需要缴纳资产增值税的，一般，非居民卖房所得的房款除去还完贷款之后的资金，是会放在公证师的信托账户里，由公证师去核查是否需要交税，最后税收收入才会到卖房者手里，这个过程最多会长达一年的时间。