大家好，我是蒙特利尔房地产经纪，杨轲，今年想必大家谈论的话题 前三肯定就有房产， 一波又 一波的房产热度伴随一波又一波的涨价，成交价格不断上涨的同时成交期限也不断缩短。可能去年 还在持观望态度的人，今年也准备入市了，会觉得房子只涨不跌，但其实在金融学里，这是一种非 理性的偏差，当然，总的来说，⻓远看，房产相较于其他一些资产是属于优质资产，⻓期持有一定 赚钱，但它的价格不会直线上涨的，一定是波动上涨的，涨多跌少，但依然，在一定的期限内是会 有涨有跌的。从去年到现在我们看到了一条笔直的上涨线，随便哪个区，都是如此，但是谁都不知 道下一个波动何时会到来，那到来的时候，地区的重要性就体现出来了，通俗点儿，潮水退了，就 能知道谁穿着裤子游泳，谁是裸泳了，因为从历史数据看，有的区在遇到回调的时候依然可以以不 错的价格和较短的期限卖掉，有的区可能一套房200-300天卖掉就不错了，所以如果你现金流充 裕，在波动的时候可以撑的住，抗⻛险的能力强，那当然没有任何问题，再等下一波上涨的时候出 售就可以，但如果你的抗⻛险能力不强，或是只是打算短期持有，你就需要多考虑很多问题，比如 地区，户型，何时退出，怎么退出等等。当然不要问我，哪个区的房不能买，我视频里肯定不会 说，但是你要找我买房，如果前面是火坑，我也一定拦着你。

我的观点就是尤其在市场火热，感性的参与者越来越多的时候，更需要有一个有经验和理性的脑子 协助你们，好区好房，该抢择抢，尤其自住房，上⻋时间永远是当下最好。多少钱买还是要以自己 的可负担性来决定，因为这个低利率的时代不可能永久不变，之后利率小幅上升1%，随之你的贷 款额特别多的话，也许每个月有几百加币的变动，假如这几百块的变动对你来讲生活质量上影响很 大，那就不要头脑热硬抢，假如这几百块加币对你没啥影响，那就是先买上，锁定之后的不确定 性。另一些手里赚着现金的需要投资的，则更需要根据自己实际情况需求来选择投资房:比如，你 打算什么时候退出套现等等。

另外全球的房地产市场都会遵循一个规律就是板块轮动， 咱们就拿上海举例吧，去年到今年上海浦 东中环，甚至中环外，房价都赶超内环⻓宁静安了，这说明什么问题，说明今年该买静安啦，只有 鄙视链上端价格太高，大家才会跑去鄙视链下端把房子炒起来，之后再回到鄙视链上端，这种轮动 趋势，在蒙特利尔一样，岛内，南岸，⻄岛，北岸，涨势轮到哪了，我何时踩准点儿，买在哪，不 是一句‘我要买独立屋’就能解决的，你还要知道蒙特利尔房地产鄙视链在哪，而且因为中国的房地 产都是按每平米多少钱来估算的，但是加拿大的房地产，类型有很多种，独立屋，半独立屋，联排 别墅，公寓，投资公寓类型很多，不仅板块会轮动，房型也会轮动。还是那句话，房子早买永远比 晚买好，就看你买哪，买的什么，房子的类型和装修质量决定了房子的起点，位置决定了房子的终 点。

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