大家好，我是蒙特利尔房地产经纪， 我叫杨轲， 2020年蒙特利尔房地产市场的火热相信大家都感受到了，不论您是否已经买到了心仪的房子，只要参与过买房的人或多或少都应该已经经历过抢offer的情况。然而前几年，在蒙特利尔买房抢offer的情况不是很多，大家都可以讨价还价，只是根据买卖双方来决定议价的空间多少而已。但由于今年情况的不同，参与买房的人基本都会抢offer，从议价变成了溢价，当然这种现象在多伦多和温哥华之前就已经很普遍了，所以今天我就来谈谈刚刚开始经历抢offer的购房者，如何以平常心抢到心仪的房子。以下都是我个人的经验之谈，也仅代表我个人意见，如果大家有不同的见解，请留言或者添加我的微信跟我讨论。

其实抢offer跟拍卖一样，都是超过一个以上的买家互相竞价，买到自己中意的商品，所以这时候不能拿’划算’’’超值’来衡量了，只是以我用什么样的价格买到，和是否非他不可的心态去衡量，简单的说就是给自己设置一个上限。比如说你去拍卖行拍一个你很喜欢的包，拍卖行会给起拍价6w，预估市场的价格8w-10万，但基本最后的成交价很多都是于以上的，那参与者这个时候就需要给自己设定一个上限，比如超过10w我就不买了，假如9w买到我就开心，假如8万买到我就非常开心觉得超值，但假如别人12w买走我也不觉得遗憾，或者我非常非常中意这个包，无论多少我都要拿下，那抢到15w我也不会后悔，这就是拍卖行的无上限拍卖，但无论最后结果如何，你能说以12w甚至15w买到的买主是亏了吗，并不是，因为过个3-5年，10年这个包一定早就超过15w了。反过来看一下，这个所谓的起拍价6w或者拍卖行给到的预估价格8w-10w，其实没有参考意义了。

同理这就是现在市场上买房抢offer的现象，但是我们蒙特利尔这里有一点不同的是，你是不知道对方都出多少钱的，你只知道有几个人参与竞价，因此如果你并没有很中意这套房子，只是抱着试试的心态，假如有多个买家竞价时，我建议就不要去参与了，因为你的参与只是为了提高最后的成交价，而做出了贡献，从而导致下一套类似房产的要价更高，也增加了你以后购房的成本。

如果你是一个很理性的购房者，那我建议，就像上面拍卖包的行为一样，给自己设置一个上限的价格，买到就高兴，也不要觉得自己吃亏，而没买到也不遗憾。或者你抱着非它不可的心态，就给到一个其他竞价参与者基本都不会给到的价格，你抢到offer的成功率也是会很高的。我要提醒的是，在这种市场下，心态很重要，并且不要去计较当下多给了多少钱，因为大部分购房者都是长期持有房产的，那么过了若干年后，房子的增值早就超过很多倍你的溢价了。

其实无论你多少钱买到房，最后的成交都是市场化的结果，而2021年的贷款利率大概率依然会保持很低的水平，所以房价依然会持续升高的，还是期望大家早日购得心仪的房产 我在这里也祝大新的一年顺利平安。

如果大家对蒙特利尔房地产有兴趣，请关注，并扫描视频后方二维码添加我的微信来获得更多房产信息，谢谢。