大家好，我是蒙特利尔的房地产经纪杨轲，今天和大家聊一下，现在看着房市不错，想买个房，作为投资，有一些什么好的建议。

我觉得这里最先要考虑的问题，是我对这一笔投资，我的一个目标是什么，或者说我想达到一个什么样的期望。而且考虑这个问题的时候，需要想一想我的一个投资时间是打算投多久。时间期限是一个非常关键的问题。根据你的一个不同的期限和不一样的目的，我给你推荐的产品肯定是截然不同的，比如您跟我说我这有一笔钱，我想做房地产投资，这笔钱我不需要变现，我可以一直存着20 30年，等退休了我再用，和您跟说这笔钱我打算做短期投资3-5年，之后我就要套现拿出来用，这两种情况，我给你推荐房产和投资策略是绝对截然不一样的。

我觉得在行动之前，还是应该根据自身的一个整体情况，把这件事儿先考虑一下，之后再行动，打个比方，比如您去银行，说我要买个理财，银行客户经理一定会先给您一份调查表让您填，银行先得搞清楚您的风险承受能力，根据你的一个规划，才能给你推荐理财产品，其实买投资房，道理是一样的。找我们咨询的客户里，绝大多数人实际上都没太仔细想过，大部分人都是看着房市挺火的，或是看到别人通过买卖房子赚到钱了，也想一样买房投资获得高额的回报，但是盲目操作可能会产生一个后果，买了之后发现自身情况有变，短期时间会频繁交易，交易是有交易成本的。不是说不能频繁交易，频繁交易也得是提前都计算好，按照设计好的策略，按计划做的交易。

第二个问题，在现金流和资本增值之间，得有个取舍，如果是我自己做，如果我的目标是短期的一个资本增值，我会牺牲掉现金流，我自己承受一点负现金流带来的压力。如果是我不想承受的现金流压力，那我买个现金流回报好的，那就要牺牲一点资本的增值速度，速度慢不要紧，只要持续的时间够长，收益一样会可观，但是时间上你得能熬的住。但是我又想有正现金流，加高杠杆，我还需要增值速度快，还不想承担风险，首先这就是个悖论，当然市场不是100%有效的，在某个时间段某个地点，每年会出这么一两套这类型房产，说实话，出来这种房，如果我们经纪发现了，自己就买了，而且这种房在市场上的存续时间会非常短，轮不到买家左思右想，并且随着时间的推移，这种房出现的几率会越来越少。当然作为一个投资产品，每个月还要再往里面添钱，心里也不是好受的，这个是正常心理，所以，其实可以杠杆少加点，相对少贷点款，不要把杠杆拉满，这样现金流可以变正，可以减轻压力。

第三点，上一期视频里说过，买房不建议大家另辟蹊径，去一些很冷门的区买房，首先蒙特利尔没有什么世外桃源，说这个区环境好，房子又好又新，交通便利，还便宜，没有这种地方。可能有些人会疑问，身边有另辟蹊径，赚到钱的例子，首先我认可这是有事实证明的，但是历史都是成功人书写的，赚到钱了，当然会让你知道，但是亏钱的事儿是不会大张旗鼓的宣扬的，风险和回报是相辅相成的，回报大风险大，一般买房投资长远看其实就是为了跑赢通胀，而且无论市场如何波动，至少房子还在那里，我们面对这样的客户还是会推荐比较主流，比较传统的好区里的房。

但如果你的风险承受力很强，应对风险敞口的能力很强，那我们也是可以去寻找价值洼地，押宝未来的发展。